输入您的找房需求,立刻找到适合您的房源
房源类型:
新房
期望区域:
不限
期望户型:
不限
购房预算:
不限
购房面积:
不限
手机号码:
立即
找房
找房
扎心了!银川房价将破万?!买房人或彻夜不眠!
2018年06月28日 15:18 来源:中国房产超市网
报名看房
[导读]价高涨的时代,很多购房者被动接受房价,却不了解房价为何如此之高?大多数人知其然,却不知其所以然,今天小编就和大家一起,聊聊房价的构成和房价为何上涨那些事。
昨日,银川五块宗地连拍,银川世茂新发展置业有限公司以17788万元的价格竞拍,溢价率68.79%,楼面价不低于4220.16元/平米。房价已成当下我们最关心的热点问题之一。不少购房者都有类似感触:我和房价就像一对磁铁,我越追,它跑得越快,恨得牙痒痒,可我拿它一点办法也没有。房价高涨的时代,很多购房者被动接受房价,却不了解房价为何如此之高?大多数人知其然,却不知其所以然,今天小编就和大家一起,聊聊房价的构成和房价为何上涨那些事。
房地产专家表示,房价的影响因素包括宏观经济、政治环境、政策、供求关系等。宏观经济决定房地产市场的大环境,供求关系是影响房价的主要因素。首先是市场总量的供求关系,明显供大于求时房价自然会下跌;其次是结构性的供求关系,当市场上某种类型的房源,如高层、超高层过多时,这类型的房价也会相对下降。此外,房价还和房屋本身的地理位置、品质和配套情况(如教育、交通、商业、医疗)等有关。
“成家立业”这个成语告诉我们,先成家后立业。成家很多时候就意味着要买房。也就是有人开玩笑说道:“丈母娘推高了中国的房价”。那么,银川房价为何涨?
有网络大神从土地情况、供需关系、通货膨胀三个主要方面来说明促成房价只会涨不会跌的原因。
1.土地资源有限,越来越贵。
城市向外发展,受限地形,农耕地,城市规划,老城区改造难度大等问题,每年能批示的土地是有限的,所以越到后面,地价越贵。
2. 供需比不平衡,地少就涨。
土地量决定供应量,城市化进程乡村进城,三代同住,二胎开放出生需求,源源不断的需求下,土地供应不足,满足不了需求,涨就来了。
3. 通货膨胀,货币贬值
近10年中国的通货膨胀率约10%以上,也就是说100元,一年就缩水只有90块,为了对抗通货膨胀,物价就会上涨,工资也要上涨,房地产作为抵抗通货膨胀的资产之一,与时间赛跑,追赶每年材料费,税费,人工费,资金沉淀的利息等涨价,所以房价不是上涨,而是在保值。
下面非专业选手小编举例计算房价,如有错误请批评指正。
假如以银川某项目楼面价:4220.16元/㎡为例,按照常规来计算:
因为地价太高,土建、配套、景观绿化等成本所占比例就很小了,一般在1500—2500之间,与土地成本一块按照2000元/㎡,算是6220.16元/㎡。
其次,下面还有两大块,融资成本+收益,怎么样都要到总销额的20%,税费成本也要在15%左右,这两者就要到了35%
6220.16 / (1 - 15% - 20%)= 9569.48 元/㎡
看到这个结果,意不意外?惊不惊喜?也就是说,这块地将来建起的房子要卖到9569.48 元/㎡,才能保证略有微利!
具体利润多少就要看融资能力和经营管理水平了,如果融资成本高于总销的20%,那就赚不了钱。
事实上,一套高层住宅小区,单纯的土建与后期配套、税费成本就要超过2000,再加上土地、融资、管理、营销、推广……
小编在银川生活了12年,最深的感受就是2017年上半年房价4000多,2017年下半年房价5000多,如今,房价已经6000多了……房价像装了“风火轮”,疯了一样向上涨。最后,小编送大家一句话,买和买过,多了一个字,却隔了一个曾经。
律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿
转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。

为您推荐
- 本地楼市
- 家装资讯
- 楼盘推荐
- 二手房推荐
- 租房推荐
- 装修案例
-
在银川,有一个地方值得你去买房,你知道吗?20小时前 标签:新房
-
银川买房,满足三个以上标准,绝对是好房子!1天前 标签:买房户型
-
2019年度城乡居民基本医保28日结束缴费1天前 标签:城乡居民基本医保
-
夫妻共同贷款买房时,如何确定主贷人?1天前 标签:贷款贷款买房
-
装修阳台的小技巧24天前 标签:银川房价银川新房银川楼市
-
书房装修攻略 不可不知的4个书房装修常识2018-10-16 15:12 标签:装修书房装修知识
-
装修必读:让“隐蔽工程”敞亮起来!2018-10-11 15:00 标签:装修隐蔽工程
-
现代简约风格装修:藏于小日子里的大设计2018-10-10 15:26 标签:现代简约风装修
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系电话:0951-7856664。