扎心了！银川房价将破万？！买房人或彻夜不眠！
2018年06月28日 15:18 来源：中国房产超市网
[导读]价高涨的时代，很多购房者被动接受房价，却不了解房价为何如此之高?大多数人知其然，却不知其所以然，今天小编就和大家一起，聊聊房价的构成和房价为何上涨那些事。
昨日，银川五块宗地连拍，银川世茂新发展置业有限公司以17788万元的价格竞拍，溢价率68.79%，楼面价不低于4220.16元/平米。房价已成当下我们最关心的热点问题之一。不少购房者都有类似感触：我和房价就像一对磁铁，我越追，它跑得越快，恨得牙痒痒，可我拿它一点办法也没有。房价高涨的时代，很多购房者被动接受房价，却不了解房价为何如此之高?大多数人知其然，却不知其所以然，今天小编就和大家一起，聊聊房价的构成和房价为何上涨那些事。
房地产专家表示，房价的影响因素包括宏观经济、政治环境、政策、供求关系等。宏观经济决定房地产市场的大环境，供求关系是影响房价的主要因素。首先是市场总量的供求关系，明显供大于求时房价自然会下跌;其次是结构性的供求关系，当市场上某种类型的房源，如高层、超高层过多时，这类型的房价也会相对下降。此外，房价还和房屋本身的地理位置、品质和配套情况（如教育、交通、商业、医疗）等有关。
“成家立业”这个成语告诉我们，先成家后立业。成家很多时候就意味着要买房。也就是有人开玩笑说道：“丈母娘推高了中国的房价”。那么，银川房价为何涨?
有网络大神从土地情况、供需关系、通货膨胀三个主要方面来说明促成房价只会涨不会跌的原因。
1.土地资源有限，越来越贵。
城市向外发展，受限地形，农耕地，城市规划，老城区改造难度大等问题，每年能批示的土地是有限的，所以越到后面，地价越贵。
2. 供需比不平衡，地少就涨。
土地量决定供应量，城市化进程乡村进城，三代同住，二胎开放出生需求，源源不断的需求下，土地供应不足，满足不了需求，涨就来了。
3. 通货膨胀，货币贬值
近10年中国的通货膨胀率约10%以上，也就是说100元，一年就缩水只有90块，为了对抗通货膨胀，物价就会上涨，工资也要上涨，房地产作为抵抗通货膨胀的资产之一，与时间赛跑，追赶每年材料费，税费，人工费，资金沉淀的利息等涨价，所以房价不是上涨，而是在保值。
下面非专业选手小编举例计算房价，如有错误请批评指正。
假如以银川某项目楼面价：4220.16元/㎡为例，按照常规来计算：
因为地价太高，土建、配套、景观绿化等成本所占比例就很小了，一般在1500—2500之间，与土地成本一块按照2000元/㎡，算是6220.16元/㎡。
其次，下面还有两大块，融资成本+收益，怎么样都要到总销额的20%，税费成本也要在15%左右，这两者就要到了35%
6220.16 / （1 - 15% - 20%）= 9569.48 元/㎡
看到这个结果，意不意外?惊不惊喜?也就是说，这块地将来建起的房子要卖到9569.48 元/㎡，才能保证略有微利!
具体利润多少就要看融资能力和经营管理水平了，如果融资成本高于总销的20%，那就赚不了钱。
事实上，一套高层住宅小区，单纯的土建与后期配套、税费成本就要超过2000，再加上土地、融资、管理、营销、推广……
小编在银川生活了12年，最深的感受就是2017年上半年房价4000多，2017年下半年房价5000多，如今，房价已经6000多了……房价像装了“风火轮”，疯了一样向上涨。最后，小编送大家一句话，买和买过，多了一个字，却隔了一个曾经。
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