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国家统计局发声,房地产税将至,你慌了吗?
2018年07月19日 09:04   来源:中国房产超市网
[导读]总体来看,房地产税改革有利于楼市健康发展,全面征收房产税势在必行。楼市的新时代,新篇章正在徐徐拉开,未来会如何变化,让我们拭目以待。
  房地产税作为近年来大家讨论激烈的话题。网友普遍都认为房地产税的出台有利于控制房价,这个深得民心的观点,让百姓对房地产税的期望也越来越高。
  7月16日上午,在2018上半年的国民经济运行情况发布会上,国家统计局新闻发言人终于发声,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进房地产平稳健康发展,促进长效机制建设,更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。房地产税如何推进,长效机制何时建立都是必答题。
  房地产税的消息越来越密集
  2016年5月25日,财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示,全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。
  2016年7月,全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露,目前房地产税仍在起草过程之中,但操作难度很大,未能确定何时可以实施。
  2017年年前,国务院下发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,要支持房地产税在各地的改革,中央经济会议也提到了房地产税改革的话题。
  2017年10月初,国家统计局局长宁吉喆曾释放信号,他强调“房子的基本属性是居住,国家反对投资投机性的取向不会变。相信房地产调控政策会继续发挥效果,特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。”业内人士指出,这里所说的“长效机制”其实就是房地产税。
  2018年3月5日,在政府工作报告中指出,“稳妥推进房地产税立法”。3月25日,财政部部长刘昆表示,按照“立法先行、充分授权、分布推进”的原则,推进房产税立法和实施。4月11日,财政部副部长程丽华在博鳌亚洲论坛上再次提及,要“推进房地产税立法和实施”。
  2018年7月16日国家统计局新闻发言人发声,加快推进房地产税。如此密集的官方消息,意味着楼市的新时代将要开启,房产税要来了!
  房地产税到底能降房价吗?
  我们通常对于房产税能够抑制房价上涨的解释是:有了房地产税,持有多套房的成本将大增,准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来,相当于增加了供应减少了需求。那么,房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢?对于大多数老百姓而言,最关心的莫过于房地产税到底能不能降低房价!
  新供给经济学研究院首任院长、首 席经济学家贾康表示,如果说房产税跟房价没有关联,这个观点不成立,税负在住房的保有环节从无变有,会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择,进而影响房价。贾康指出,房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。
  从经济学的角度来说,影响商品的价格只有两个根本因素:一是供求关系;二是货币供应。所谓供求关系,即某项商品需求多而供应少,则价格必定上涨;需求少而供应多,则价格必定下跌。所谓货币供应,即印了过多钞票的时候,钞票就不值钱,也就是通常所说的通货膨胀,这个时候的商品都会不同程度地价格上涨。
  那么,开征房地产税,是影响供求关系还是影响货币供应呢?不用说,肯定不是货币供应,因为能够影响货币供应的,其实只有央行的印钞机。那房地产税真的能够象人们所期望那样,能够改变整个商品房市场的供求关系吗?答案显然是不能,因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天,由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产,真的不足以起到降低房价的作用。
  数据显示,2018年1-6月,全国商品房销售面积高达7.7亿平米,销售额高达6.69万亿元,同比增长13.2%,均刷新了历史同期记录。预计2018年下半年市场虽然会有所降温,但2018年房地产市场将依然属于历史高位。
  虽然说,未来房地产税出台会在一定程度上影响房价,但是要说到给房价降温,还要综合土地制度、住房制度、投融资制度等进行多方面考量。房地产短周期主要受利率、抵押贷首付比、税收、土地政策等金融政策影响,长周期主要受经济增长、城市化、人口数量和结构等影响。
  房地产税来了谁最慌?
  房地产税出台,刚需们一片沸腾,似乎看到了生活的曙光,但是,有些人却要哭了。网友指出主要以三方面的人群为主。
  1.大量囤积三四线房源的人
  三四线城市在历经年初一轮疯狂的飙涨之后,各地调控打压开始渐渐兴起,同时,随着棚改货币化收紧,三四线的疯狂基本已经结束。
  那些大量持有三四线房源的人,未来不仅难以找到接盘侠,在房地产税的汹涌下,持有成本将大幅增加,一旦形成恐慌性抛盘,很可能带来三四线楼市的一场巨震。
  2.超承受能力购买多套房的炒房客
  房价历经20年的狂飙,在无数人的心中早已形成了“房价永远只涨不跌”的思维定式,很多人不惜大幅举债购房,试图通过炒房致富,翻越阶 层。
  房地产税无疑将大幅增加他们的持有成本,如果稍不留神,资金链断裂,不仅将难以致富,甚至可能倾家荡产,不得不令人忧虑。
  3.在中心城市囤积了大量住宅的人
  未来,房地产税极有可能采取“累进制、惩罚性”的税制,从第一套到第N套,缴税逐渐增多,房子将不仅难以在成为保值的资产,反而可能会成为累赘,对这些人来说,将不得不面临财富缩水的危机。
  总体来看,房地产税改革有利于楼市健康发展,全面征收房产税势在必行。楼市的新时代,新篇章正在徐徐拉开,未来会如何变化,让我们拭目以待。
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