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银川房价能否平稳、会大涨?是时候向前看了!
2018年07月19日 11:36   来源:中国房产超市网
[导读]业内人士分析,未来几年,除了部分高端楼盘价格可能会破万元,银川楼市涨幅依然不会太大,均价或不超过6500元。
  16日,国家统计局发声,加快推进房地产税。房价再一次成为大家讨论激烈的话题。如果有网友关注过全国的市场,一定会发现一个非常诡异的现象,当下楼市最火热,涨幅最高的不是一二线城市,而是三四线城市。
  银川部分网友也在哀叹房价在飞涨,在这种焦灼之中,有些网友都陆陆续续下手买房。面对这种情况,他们不只是压力大,更多的是不甘心,有网友说“像我们这种三线城市,凭什么冲到七八千去啊?”但要是不买的话,房价继续涨上去,怕亏得更多。
  银川有网友说,三四线房价之所以能上涨,根本因素有两个:
  1. 棚改+去库存,棚改向三四线市场释放了大量的资金和购房需求,去库存为三四线提供了政策上的利好。
  2. 三四线宽松的购房环境,让大量一二线的资金得以进入到三四线中,帮忙去库存。
  2017年12月23日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上明确表示:2018年步入三四线城市和县城去库存的新阶段。
  这段话其实含义非常深刻。
  如果我们回顾一下近年来房价涨跌趋势,就能发现:
  2015年前,基本是一二线重点城市去库存阶段;
  2016年-2017年,基本是二线城市及三线重点城市去库存阶段;
  2018年,迎来了三四线城市和县城去库存的阶段。
  因此,短期内,论房价的涨幅(注意不是价格),三四线肯定比二线城市大。
  多数网友表示,自己在三四线城市或小县城,房价竟然也动辄5、6千一平,甚至抢手的楼盘价格破万也不算稀奇。而事实上,2018年春节,越来越多外地务工人员选择了在老家城市购房,掀起了“三四线城市购房热”。
  万科、碧桂园、中海、恒大等多家一线房企纷纷进驻宁夏,特别是融创、绿城等以往只进二线及以上城市的高端房企也开始进入银川,对银川房地产市场意义重大,带来先进的理念、规划、服务等,有效提升了银川市整体人居水平的同时也在一定程度上搅热了银川房地产市场。
  从去年至今,银川市土地供应变化明显,拿地价格持续刷新高,土地成交量价齐升。今年6月份的一次土地竞拍,位于银川城北的一个地块,世茂以每平方米楼面价4220元价格拍下,溢价率超过68%。
  银川市统计局数据显示,今年一季度,银川房地产市场销售面积小幅增长。全市商品房销售面积89.4万平方米,实现销售额51.1亿元,分别增长4.6%和21.7%。待售总量明显减少,截至3月底,全市商品房待售面积630.7万平方米,比前两个月减少19.5万平方米,比上年同期减少43.4万平方米,同比下降6.4%。
  从人口方面来看,近三年,银川呈现稳步增长的态势。据2015年全国1%人口抽样调查数据显示,2015年末银川市常住人口达216.41万人,较2014年的212.89万人,增加3.52万人,增长1.65%;2016年末银川市常住人口219.1万人,比上年增长1.25%,常住人口占全区32.5%;2017年末,银川市常住人口达222.54万人,比上年同期增加3.43万人,增长1.57%,常住人口占全区常住人口32.64%。
  2017年末,银川市居住在城镇的人口为171.56万人,比上年同期增加5.70万人,增长3.44%;居住在乡村的人口为50.98万人,比上年同期减少2.27万人,下降4.27%(按居住地统计),常住人口城镇化率77.09%,比上年提高1.39个百分点,高于全区平均水平19.11个百分点,位居全区第一。
  综上所述,银川楼市房价近几年将会出现稳中有升的态势。业内人士分析,未来几年,除了部分高端楼盘价格可能会破万元,银川楼市涨幅依然不会太大,均价或不超过6500元。
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