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购买小产权住房有保障吗?
2018年11月08日 16:31   
[导读]小编建议,购房者购买小产权房一定要慎重!
  购买小产权房存在一定的风险,风险分析如下:
  1、 无法取得房产证
  房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。)“小产权”的房屋没有产权保障,购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
  2、 无法再出售
  小产权房没有国家的产权证书,不能像大产权的房子一样抵押、流转。
  3、不能贷款
  购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。小产权房不能抵押贷款。小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复。
  4、买卖不受法律保护
  由于小产权房本身就不合法,所以签订的交易合同也是不受法律保护的,如果房价上涨,出卖人毁约,从目前已有的案例来看,法院会支持其合同无效请求,返还房屋,退还购房款,很难支持购房人求赔偿损失的请求。
  5、 质量参差不齐
  小产权房的开发建设过程中缺少监管,其质量问题比一般的商品房要严重。一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
  6、 如遇拆迁没有补偿
  购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
  这些建筑其实算是违章建筑,如果遇到国家征地或拆迁,购房人将很难得到相应的补偿,如果有补偿也会全部归原业主。
  7、交易不受法律保护
  双方签订的的购房合同不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持,难以得到与其他正式购房合同一样的保护。
  所以,小编建议,购房者购买小产权房一定要慎重!
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