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银川房产问答:房产税怎么征收,大概要交多少税?

2019年05月24日 10:01   来源:中国房产超市网
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[导读]房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。
  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。
  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
  应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
  从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
  个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
  房产税征收标准从价或从租两种情况:
  (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
  (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
  (1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
  (2)以房产租金收入为计税依据的:应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
  扩展资料:
  房产税征收对象
  1. 产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;
  2. 产权出典的,由承典人纳税;
  3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;
  4. 产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;
  5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;
  6. 产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
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