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银川房产问答:70年产权跟40年有什么区别?

2019年07月12日 11:49   来源:中国房产超市网
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[导读]房产套数认定方面不同 在限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数。
  1、公摊面积不同 一般40年产权的住宅物业的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑增加了公摊面积比例。
  2、使用用途不同 40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。 70年产权的房子多用于居住、住宅。
  3、水电费计价标准不同 按照规定,40年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳,因此会产生较高的居住成本。
  4、再次转让难易程度不同 70年产权的房子再次转让,比较容易售出。而40年产权的房子,在进行二次交易时,由于税费高,贷款年限及贷款额度等方面的,很少有人问津。
  5、税费缴纳不同 一般70年产权的普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据现实情况从1%-3%不等,而40年产权住宅在购买时没有契税优惠。
  6、贷款限制不同 购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款,若采用银行贷款的方式,购房者也只能得到五成或六成按揭,即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。
  7、房产套数认定方面不同 在限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数。比如,个人名下只有一套40年产权的房子,再次买70年产权的房子,可以认定为购买首套房。 但如果有贷款记录,在一些城市,首付比例会提高,具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子,通常情况下会计入家庭住房套数内。
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