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底价成交!4宗流拍!银川首场“双限+摇号”土地低调落锤!

路过那条街2021年11月18日 17:08   来源:中国房产超市网
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[导读]11月18日,银川土地市场迎来6宗“双限+摇号”地块的集中出让。但出人意料的是,6宗土地只有位于城南和城西的2宗地块以底价成交。分别是银地(G)-23号。

  11月18日,银川土地市场迎来6宗“双限+摇号”地块的集中出让。

  但出人意料的是,6宗土地只有位于城南和城西的2宗地块以底价成交。分别是银地(G)[2021]-32号和银地(G)[2021]-23号。

  其中,32号地块位于金凤区灵水街以西、沧波巷以北、望湖巷以东。出让面积约合139.99亩,银川市白云房地产开发有限公司以底价63293万元竞得,楼面价3230元/㎡,房屋销售均价为9828元/㎡!


  23号地块位于西夏区宣和巷北侧、风华巷东侧。出让面积约22.81亩,宁夏汇融置业有限公司以底价7317万元竞得,楼面价1872元/㎡,房屋销售均价为7550元/㎡!


  银地(G)[2021]-32号宗地详情

  (一)宗地位置、范围:金凤区灵水街以西、沧波巷以北、望湖巷以东。四至界线:东至灵水街、北至国有空地、西至望湖巷、南至沧波巷。

  (二)宗地面积:93323.94平方米(约合139.99亩,扣除配建12班幼儿园用地面积5400平方米后,该宗地可开发用地面积为87923.94平方米(约合131.86亩)。

  (三)土地条件:净地。

  (四)规划用途:城镇住宅、零售商业(其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%,不得大于总计容建筑面积的10%)。

  (五)出让年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  (六)规划指标要求:1<容积率≤2.1,绿地率≥35%,建筑密度≤28%,其它指标详见《建设项目规划设计条件审定意见书》(银自资设审字〔2021〕29号)。

  该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。

银地(G)[2021]-32号土地位置

  银地(G)[2021]-23号宗地详情

  (一)宗地位置、范围:西夏区宣和巷北侧、风华巷东侧, 东至欣益巷、南至宣和巷、西至风华巷、北至宁夏汇融置业有限公司。

  (二)宗地面积:15206.09平方米(约合22.81亩)。

  (三)土地条件:净地。

  (四)规划用途:城镇住宅、零售商业(其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的5%,不得大于总计容建筑面积的10%)。

  (五)出让年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  (六)规划指标要求:1<容积率≤2.57,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,其它指标详见《建设项目规划设计条件审定意见书》(银自资设审字〔2021〕13号)。

  该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。

  银地(G)[2021]-23号土地位置

  其余3宗位于城北、限价10300元/㎡的地块以及位于新城、限价8000元/㎡的地块最终以无人问津、未成交而落幕。






  按照当下的土拍节奏,今年4季度银川土地市场不容乐观。

  银地(G)[2021]-26号土地位置

  银地(G)[2021]-27号土地位置

  银地(G)[2021]-28号土地位置

  银地(G)[2021]-31号土地位置

  目前,2021年土拍大戏还未正式落幕,12月22日将还有2幅地块待出让。其中,城北35号地紧邻26号、27号、28号地块,且销售均价与这三宗土地一致为10300元/㎡,城西37号地销售均价为7400元/㎡。

  这2宗地块能否顺利拍出,尚未可知。

  即将土拍的2幅地块具体指标如下:



  本次出让的6宗宅地如今尘埃落定,未来又会开发出一片怎样的天地呢?让我们一起拭目以待!

  后续12月22日土拍结果,请继续关注中国房产超市网持续报道。

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