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重磅!起价5亿!银川城南再推2宗“双限摇号”新地!均价9400元/㎡!

路过那条街2021年11月22日 09:55   来源:中国房产超市网
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[导读]土地市场,一直被视为楼市“晴雨表”,影响着房地产市场的预期和走向。也正因如此,城市优质土地角逐的背后,都体现着市场对板块的青睐和认可。以刚刚结束的首 次“双

  土地市场,一直被视为楼市“晴雨表”,影响着房地产市场的预期和走向。也正因如此,城市优质土地角逐的背后,都体现着市场对板块的青睐和认可。

  以刚刚结束的首 次“双限+摇号”土拍来看,6宗土地,4宗流拍2宗成交。从成交区域来看,位于银川城南和城西的32号、23号优质地块在限价和区位上占有一定优势,得以顺利成交,两宗住宅地块入市,成功将市场带向全新热度,引来社会各界的关注。

  土拍哪里火,哪里便是楼市机会点。

  如今“双限+摇号”地块又来了!11月20日,位于银川城南的36号、38号地块,迎来了官宣。

  据了解,36号地块位于金凤区长城中路南侧、砖渠巷西侧。出让面积24302.96平方米(合36.45亩),起拍价14580万元,起始楼面价2999.63元/㎡,最 高限价16767万元,商品住宅销售均价为8400元/平方米。

  38号地块位于金凤区丽银街西侧、金凤十七路南侧。出让面积55793.03平方米(合83.69亩),起拍价35150万元,起始楼面价3500元/㎡,最 高限价40422万元,商品住宅销售均价为9400元/平方米。

  两宗土地将于2021年12月23日挂牌截止。

  36号地块、38号地块具体详情如下:

  银地(G)[2021]-36号宗地详情

银地(G)[2021]-36号土地信息

  (一)宗地位置、范围:金凤区长城中路南侧、砖渠巷西侧,东至砖渠巷,西至交警一大队用地,南至盈南安置区三期二区用地,北至长城中路林带。

  (二)宗地面积:24302.96平方米(合36.45亩)。

  (三)土地条件:净地。

  (四)规划用途:城镇住宅、零售商业(其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%,不得大于总计容建筑面积的10%)。

  (五)出让年限:住宅使用年限70年,商业使用年限40年。

  (六)规划指标要求:1<容积率≤2,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,其他详见《建设项目规划设计条件审定意见书》(银自资设审字〔2021〕68号)。

  该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。

银地(G)[2021]-36号土地位置

  银地(G)[2021]-36号注意事项

  1.根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(银政办发〔2020〕89号)及《关于再次征询金凤区两宗拟挂牌出让用地房屋售价的复函》(银住建函字〔2021〕342号)精神,该宗地商品住宅销售均价为8400元/平方米(具体由市住房和城乡建设局解释)。

  2.拟出让国有建设用地使用权地块网上挂牌出让,由两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到最 高限价的,在交易中心四楼2号开标厅采用现场公开摇号的方式确定竞得人;符合现场摇号的竞买申请人于2021年12月24日10时30分之前到达摇号现场,逾期未到达的,视为自动放弃摇号资格。

  3.交易结束后,银川市自然资源局对竞买人资质和竞得人提交的资金承诺书及其相关资料组织查验,由银川市金融工作局对竞得人的资金来源进行审查,并出具审查意见。同时,由银川市市场监督管理局对参与竞买人的资质进行审查并出具审查意见。如查验发现,竞得人提供虚假信息、文件或隐瞒事实的,由出让人取消其竞得资格,并承担相应的法律责任。

  4.竞得人付清全部地价款后30日内由金凤区人民政府负责向竞得人交付土地。如涉及地上及地下管线迁移、建筑垃圾和土方清运等工作由竞得人自行解决,相关费用由竞得人承担。出让起始价及成交价含幼儿园建设成本,成交价款不包含其他行政规费(税);该宗地其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%、不得大于总计容建筑面积的10%。







银地(G)[2021]-36号土地实景

  银地(G)[2021]-38号宗地详情

银地(G)[2021]-38号土地信息

  (一)宗地位置、范围:金凤区丽银街西侧、金凤十七路南侧,东至丽银街,西至国有空地,南至国有空地,北至金凤十七路。

  (二)宗地面积:55793.03平方米(合83.69亩)。

  (三)土地条件:净地。

  (四)规划用途:城镇住宅、零售商业(其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%,不得大于总计容建筑面积的10%)。

  (五)出让年限:住宅使用年限70年,商业使用年限40年。

  (六)规划指标要求:1<容积率≤1.8,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,其他详见《建设项目规划设计条件审定意见书》(银自资设审字〔2021〕92号)。

  该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。

银地(G)[2021]-38号土地位置

  银地(G)[2021]-38号注意事项

  1.根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(银政办发〔2020〕89号)精神以及市住建局《关于再次征询金凤区两宗拟挂牌出让用地房屋售价的复函》(银住建函字〔2021〕342号),该宗地商品住宅销售均价为9400元/平方米(具体由市住房和城乡建设局解释)。

  2.拟出让国有建设用地使用权地块网上挂牌出让,由两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到最 高限价的,在交易中心四楼2号开标厅采用现场公开摇号的方式确定竞得人;符合现场摇号的竞买申请人于2021年12月24日15时30分之前到达摇号现场,逾期未到达的,视为自动放弃摇号资格。

  3.交易结束后,银川市自然资源局对竞买人资质和竞得人提交的资金承诺书及其相关资料组织查验,由银川市金融工作局对竞得人的资金来源进行审查,并出具审查意见。同时,由银川市市场监督管理局对参与竞买人的资质进行审查并出具审查意见。如查验发现,竞得人提供虚假信息、文件或隐瞒事实的,由出让人取消其竞得资格,并承担相应的法律责任。

  4.竞得人付清全部地价款后30日内由金凤区政府向竞得人交付用地。如涉及地上及地下管线迁移、建筑垃圾和土方清运等工作由竞得人自行解决,相关费用由竞得人承担。

  5.出让起始价及成交价含幼儿园建设成本,成交价款不含其他行政规费(税)。该宗地其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%、不得大于总计容建筑面积的10%。







银地(G)[2021]-38号土地实景

  18日首 次“双限+摇号”土拍的“遇冷”从侧面反映出房企拿地更加审慎。毕竟在融资难度持续收紧的状态下,对于大 牌房企来说,肯定要把手头有限的钱,更大程度地花在刀刃上。

  另一方面,土拍市场的冷静表现则更加顺应整个房地产市场的平稳健康发展的节奏。密集的调控背后,是“房住不炒”的决心,但并不意味着绝 对的唱衰打压楼市,而是保持房价、规划增长在可控范围内的“回落”,让市场回归稳健增长。

  值得一提的是,此次挂牌的36号地块与18日流拍的31号地块属同一区域,31号地的商品住宅销售均价为8000元/平方米,36号地的商品住宅销售均价为8400元/平方米。

  12月份银川土地市场是否会继续保持冷静?还是会迎来爆发?36号地能否顺利出让?让我们拭目以待!

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